Kredyt hipoteczny jest metodą finansowania nieruchomości, której prawną formę zabezpieczenia stanowi hipoteka. Można go wykorzystać nie tylko do zakupu istniejącej już nieruchomości, ale również na poczet budowy nowego domu, rozbudowy albo remontu nieruchomości czy zakupu spółdzielczego własnościowego prawa do danego lokalu.
Wspólny mianownik wszelkich kredytów hipotecznych stanowi konieczność przygotowania wyceny wybranej nieruchomości. Na czym polega i ile kosztuje wycena nieruchomości w Bydgoszczy?
Na czym polega wycena nieruchomości przez bank?
W czasie starania się o kredyt hipoteczny zwykle mamy do czynienia z wyceną nieruchomości, która wiąże się z wnioskiem o finansowanie. Zwykle taka operacja przeprowadzana jest podczas sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego, ponieważ jego cena zależna jest od różnych czynników. W takim wypadku rzeczoznawca mieszkaniowy Bydgoszcz opłacany jest przez kredytobiorcę. Sytuacja wygląda inaczej w przypadku mieszkania od dewelopera. Wówczas do wyceny nieruchomości konieczne będą dokumenty, które weryfikują budowę.
Jak określa się wartość nieruchomości?
Wartość nieruchomości można określić dzięki:
● analizie porównawczej - polega na porównaniu cen podobnych nieruchomości z okolicy,
● analizie statystycznej rynku - metoda wysoce zaawansowana, w której porównywane są ceny co najmniej 100 nieruchomości,
● porównywaniu parami - polega na zestawianiu ze sobą danych na temat nieruchomości o takich samych parametrach oraz porównywaniu ich cen
● metodzie skorygowanej średniej ceny - mając na względzie średnią cenę transakcyjną dla podobnych mieszkań, rzeczoznawca może ją skorygować (w dół albo w górę) zależnie od cech wybranego lokalu.
Jakie są koszty wyceny nieruchomości do kredytu hipotecznego?
Koszty wykonania profesjonalnej wyceny zależne są od typu nieruchomości, jej lokalizacji czy wielkości. Najczęściej jest to kwestia indywidualna. Średnio wycena mieszkania będzie mniej kosztowna, aniżeli wycena domu z uwagi na mniejszy stopień skomplikowania tegoż przedsięwzięcia. Taniej będzie również w mniejszych miejscowościach, gdzie przeprowadzane analizy nie muszą być rozległe. Najczęściej wycena wartości mieszkania to koszt około 500-1000 zł. W wypadku sporządzania wyceny domu koszty te mogą sięgnąć nawet do 2500 złotych. Warto jednakże podkreślić, iż w wypadku wyceny nieruchomości przez banki koszty te są najczęściej dużo niższe (jeśli wyceny wykonują pracownicy banku, w którym zaciągnięty ma być kredyt hipoteczny).
