W dzisiejszych czasach coraz więcej osób decyduje się na wynajem mieszkania zamiast kupna własnej nieruchomości. Dlatego warto znać zasady obowiązujące przy zawieraniu umowy najmu, aby uniknąć nieprzyjemnych sytuacji i zabezpieczyć swoje interesy. W tym artykule przyjrzymy się, jakie są zasady umów najmu oraz jak je zawierać, by być pewnym, że podjęta decyzja jest dla nas korzystna.
Wybór mieszkania i rozmowy z wynajmującym
Przed podpisaniem umowy najmu, należy zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii. Przede wszystkim warto sprawdzić, czy wynajmowane mieszkanie spełnia nasze wymagania – lokalizację, metraż, standard wykończenia czy dostępność infrastruktury. Przy wyborze mieszkania warto także zwrócić uwagę na opłaty dodatkowe, takie jak czynsz, media czy koszty utrzymania wspólnych części budynku.
Rozmowy z wynajmującym to ważny element procesu wynajmu. To czas, kiedy możemy zapytać o wszelkie istotne dla nas informacje, np. jakie są warunki rozwiązania umowy, czy możemy wprowadzać zmiany w mieszkaniu, czy istnieje możliwość przedłużenia umowy. Odpowiedzi na te pytania pozwolą nam lepiej zrozumieć, czy wynajmujący jest elastyczny i czy będziemy się dobrze czuć w wynajmowanym lokalu.
Zawarcie umowy najmu
Umowa najmu powinna być zawarta na piśmie, gdyż tylko wtedy można się powołać na postanowienia zawarte w dokumencie. W umowie powinny znaleźć się następujące elementy:
- Dokładne dane wynajmującego oraz najemcy, w tym imiona i nazwiska, adresy zamieszkania oraz numery telefonów.
- Określenie nieruchomości, która będzie wynajmowana, w tym adres, numer mieszkania, piętro, powierzchnia oraz przeznaczenie pomieszczeń.
- Czas trwania najmu oraz data rozpoczęcia oraz zakończenia najmu.
- Wysokość czynszu oraz określenie terminu płatności.
- Określenie opłat dodatkowych, takich jak opłaty za media (prąd, wodę, gaz), opłaty za sprzątanie klatek schodowych czy opłaty za korzystanie z parkingu.
- Warunki zwrotu kaucji, w tym okres, w którym kaucja powinna zostać zwrócona po zakończeniu najmu oraz okoliczności, w których kaucja może być zatrzymana.
- Zasady korzystania z nieruchomości oraz obowiązki najemcy, takie jak obowiązek przestrzegania regulaminu domu oraz dbanie o nieruchomość.
- Warunki rozwiązania umowy najmu, w tym okoliczności, w których umowa może zostać rozwiązana przez wynajmującego oraz najemcę.
- Podpisy wynajmującego oraz najemcy oraz data zawarcia umowy.
