Wielu analityków spodziewa się, że rynek nieruchomości zacznie się rozwijać w nadchodzących miesiącach. Dla konsumentów może to być dobry moment, aby zacząć szukać nowego lokum od dewelopera lub zainwestować w mieszkanie z rynku wtórnego. O tym, jakie czynniki należy wziąć pod uwagę, opowiedzą eksperci z geogrupa.pl.
Jakie są różnice w zakupie nieruchomości?
Różnice związane z zakupem od dewelopera lub inwestowaniem w jednostkę z odsprzedaży mogą być znaczące. Dotyczą one na przykład samej transakcji sprzedaży:
- Być może będziesz musiał zapłacić swojemu sprzedawcy nieruchomości prowizję. Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego to obowiązek dewelopera;
- Kupując mieszkanie z rynku wtórnego będziesz mógł wprowadzić się zaraz po podpisaniu papierów. Przy zakupie z pierwszej ręki nieruchomość wciąż może być w budowie;
- Mieszkanie z odsprzedaży generuje więcej problemów z formalnościami.
Po więcej informacji zapraszamy na geogrupa.pl
Jakie są zalety kupowania bezpośrednio od dewelopera?
Podobnie jak większość konsumentów uwielbia kupować nowe produkty z centrum handlowego, to samo dotyczy nabywców nieruchomości. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego docenia się:
- Nowoczesny styl osiedla i samego mieszkania;
- Możliwość dopasowania wewnętrznej przestrzeni do własnego gustu i preferencji;
- Bardziej atrakcyjny styl życia i dodatkowe korzyści. W obliczu rosnącej konkurencji między deweloperami, wiele nowych projektów osiedli ma takie udogodnienia jak boiska sportowe, baseny i zintegrowaną technologię dla inteligentnego domu.
Jakie są wady kupowania bezpośrednio od dewelopera?
Istnieje również kilka wad związanych z zakupem nieruchomości od dewelopera. Zalicza się do nich:
- Wyższą cenę zakupu. Nawet przy spadku cen nieruchomości deweloperzy kupowali ziemię w agresywnym tempie;
- Dłuższy czas oczekiwania przed zajęciem lokalu. Deweloperzy zazwyczaj rozpoczynają sprzedaż nieruchomości od razu po zatwierdzeniu projektu. Może to oznaczać czas oczekiwania do kilku lat;
- Mniejsze rozmiary mieszkań. Apartamenty zmniejszają się, ponieważ deweloperzy nieustannie pracują nad maksymalizacją zysków po zakupie coraz droższych gruntów. W przeszłości apartament z 3 sypialniami miał powierzchnię 100 metrów kwadratowych. Dziś ten projekt umieszcza się na 70-80 metrach kwadratowych;
Kupowanie nieruchomości z rynku pierwotnego od dewelopera może nie być opłacalne dla tych, którzy szukają szybkiego zysku. Wraz z wysokimi kosztami prac ziemnych i budowlanych, będziesz prawdopodobnie dostrzegał stopniową aprecjację ceny tylko w miarę wzrostu gospodarki.