Podział działki wymaga szeregu działań formalnych. Po złożeniu wniosku o podział nieruchomości i uzyskaniu pozytywnej opinii dotyczącej tego typu prac, przystąpić należy do prac kartograficzno-geodezyjnych. Dopiero one pozwolą na uzyskanie pozytywnej decyzji wójta dotyczącej podziału nieruchomości.
- Co trzeba zrobić, aby móc podzielić działkę?
- Co powinien zawierać operat?
Co trzeba zrobić, aby móc podzielić działkę?
Po uzyskaniu pozytywnej opinii dotyczącej możliwości podziału nieruchomości do pracy przystępuje geodeta. Zarówno w Błoniach, Ożarowie Mazowieckim czy też Starych Babicach prace te oparte są o dokładnie te same zasady. nie ma znaczenia, czy geodeta pracuje w Pruszkowie czy w Ożarowie. Do jego podstawowych zadań należy złożenie zgłoszenia do Powiatowego Ośrodka Geodezyjnego i Kartograficznego (odpowiedniego dla danej nieruchomości) prac geodezyjnych. Na tej podstawie dokonuje się zarejestrowanie zgłoszenia o pracach związanych z podziałem nieruchomości. Geodeta następnie bada stan prawny nieruchomości. Chodzi tutaj przede wszystkim o analizę danych zawartych w księdze wieczystej, ewentualnych dodatkowych dokumentów w niej uwzględnionych oraz tych zawartych w katastrze nieruchomości. Dopiero po tych wstępnych praca geodeta przyjmuje granic nieruchomości, która podlega podziałowi według stanu prawnego lub stanu ujawnionego na podstawie informacji zawartych w katastrze nieruchomości.
Co powinien zawierać operat?
Specjaliści z ergopomiar.pl zwracają uwagę, że przyjmując pracę geodety z Starych Babic czy Ożarowa, warto zawsze upewnić się, czy operat podziału nieruchomości zawiera wszystkie niezbędne dokumenty. Istotne są przede wszystkim załączniki, w których powinna znaleźć się mapa z podziałem projektu, protokół z przyjęcia granic nieruchomości, niezbędny jest również wykaz zmian gruntowych, a także wykaz synchronizacyjny (potrzebny w przypadku, gdy oznaczenie działek w katastrze nieruchomości jest inne niż w księdze wieczystej). W mapie podziału powinny znaleźć się: nazwa jednostki ewidencyjnej, adres nieruchomości, skala mapy, granice nieruchomości, odpowiednie oznaczenia podlegające podziałowi według danych z katastru, księgi wieczystej lub innych dokumentów. Treść protokół przyjęcia granic nieruchomości powinna zostać sporządzona przez geodetę zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 roku w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (art. 7). Warto dopilnować tych wszystkich formalności, aby podział działki został pozytywnie przyjęty przez władze gminy.