Każdy właściciel domu jednorodzinnego, w tym segmentu lub bliźniaka, ma obowiązek wykonywania okresowych przeglądów instalacji i stanu technicznego budynku. Obowiązek ten wynika wprost z art 62 Prawa budowlanego i dotyczy przede wszystkim instalacji gazowej i przewodów kominowych – które należy kontrolować co rok – oraz instalacji elektrycznej i ogólnego stanu technicznego budynku – które należy sprawdzać co pięć lat. To nie tylko formalność, ale przede wszystkim działanie mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa domowników i zabezpieczenie interesu właściciela w przypadku szkód.
Przeglądy okresowe: komu i dlaczego są potrzebne
Każdy właściciel domu jednorodzinnego, w tym segmentu lub bliźniaka, ma obowiązek wykonywania okresowych przeglądów instalacji i stanu technicznego budynku. Obowiązek ten wynika wprost z art 62 Prawa budowlanego i dotyczy przede wszystkim instalacji gazowej i przewodów kominowych – które należy kontrolować co rok – oraz instalacji elektrycznej i ogólnego stanu technicznego budynku – które należy sprawdzać co pięć lat. To nie tylko formalność, ale przede wszystkim działanie mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa domowników i zabezpieczenie interesu właściciela w przypadku szkód.
- przegląd kominiarski co rok / https://przegladdomu.pl/przeglad-kominiarski
- przegląd instalacji gazowej co rok / https://przegladdomu.pl/przeglad-instalacji-gazowej
- przegląd instalacji elektrycznej co 5 lat / https://przegladdomu.pl/przeglad-instalacji-elektrycznej
- przegląd budowlany co 5 lat / https://przegladdomu.pl/przeglad-stanu-technicznego
Zamów bezpłatną wycenę przeglądów na https://przegladdomu.pl/zamow/przeglad
Przegląd kominiarski – raz w roku
Przegląd kominiarski obejmuje kontrolę przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Obowiązek ten spoczywa na właścicielu budynku i musi być realizowany co najmniej raz w roku przez osobę posiadającą odpowiednie kwalifikacje, najczęściej mistrza kominiarskiego. Dla domów z kominkami lub piecami na paliwo stałe obowiązek kontroli może występować częściej – nawet do czterech razy w roku.
Zaniechanie przeglądu kominiarskiego wiąże się z ryzykiem nie tylko zagrożenia życia i zdrowia domowników, np. przez pożar lub zaczadzenie, ale także z problemami formalnymi. Brak aktualnego protokołu z przeglądu może skutkować odmową wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela w przypadku szkody.
Przegląd instalacji gazowej – raz w roku
Roczne kontrole instalacji gazowej są obowiązkowe i muszą być przeprowadzane przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia. W ramach przeglądu sprawdzana jest szczelność przewodów, stan techniczny armatury oraz ewentualne nieszczelności i uszkodzenia mogące prowadzić do zagrożenia życia lub mienia.
Brak wykonanego na czas przeglądu gazowego może zostać uznany za rażące niedbalstwo, co w przypadku wybuchu, pożaru lub zatrucia gazem może pozbawić właściciela możliwości skutecznego dochodzenia roszczenia od ubezpieczyciela.
Przegląd instalacji elektrycznej – co pięć lat
Co pięć lat należy wykonać przegląd instalacji elektrycznej, który polega m.in. na ocenie stanu technicznego instalacji, pomiarze izolacji, sprawności zabezpieczeń, ciągłości przewodów ochronnych oraz skuteczności działania wyłączników różnicowoprądowych. Taką kontrolę może wykonać jedynie osoba z odpowiednimi uprawnieniami.
Zaniedbanie tego obowiązku może skutkować nie tylko zagrożeniem pożarowym i ryzykiem porażenia prądem, ale również negatywnymi konsekwencjami finansowymi. Ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli przyczyna szkody będzie związana z niesprawną instalacją elektryczną i jednocześnie nie zostanie przedstawiony aktualny protokół z przeglądu.
Przegląd budowlany – co pięć lat
Przegląd ogólnobudowlany wykonywany co pięć lat obejmuje kontrolę stanu technicznego całego budynku. W ramach takiej kontroli sprawdzany jest stan ścian, dachu, balkonów, schodów, rynien, elewacji, fundamentów oraz instalacji centralnego ogrzewania, wodnej i kanalizacyjnej. Kontrola powinna być przeprowadzona przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane.
Choć domy jednorodzinne są zwolnione z obowiązku rocznego przeglądu ogólnobudowlanego, nie są zwolnione z pięcioletniej kontroli. Zaniedbanie tej procedury może skutkować nie tylko utratą kontroli nad postępującym zużyciem technicznym budynku, ale też problemami w uzyskaniu odszkodowania w razie wystąpienia szkody konstrukcyjnej.
Konsekwencje braku przeglądów
Brak obowiązkowych przeglądów niesie za sobą poważne skutki prawne i finansowe. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego może w przypadku kontroli nałożyć karę administracyjną, wydać nakaz natychmiastowego wykonania przeglądów, a w skrajnych przypadkach nawet zakazać użytkowania części budynku.
Z punktu widzenia ubezpieczeniowego, brak aktualnych protokołów z wymaganych przeglądów bardzo często skutkuje odmową wypłaty odszkodowania. W warunkach ogólnych ubezpieczeń nieruchomości niemal zawsze znajduje się zapis o konieczności przestrzegania obowiązków wynikających z przepisów prawa budowlanego. Niewywiązanie się z tych obowiązków traktowane jest jako rażące niedbalstwo i może prowadzić do odmowy wypłaty odszkodowania.
Jak zaplanować przeglądy w domu jednorodzinnym
Aby uniknąć niepotrzebnych ryzyk, warto prowadzić rejestr przeglądów i planować kontrole z odpowiednim wyprzedzeniem. Dobrą praktyką jest umawianie się z wypróbowanymi fachowcami – kominiarzami, elektrykami, gazownikami i osobami z uprawnieniami budowlanymi – z dużym wyprzedzeniem, zwłaszcza w okresach dużego obłożenia. Protokoły z przeglądów należy przechowywać w bezpiecznym miejscu (lub w wersji elektronicznej) i udostępniać na żądanie organów kontrolnych lub ubezpieczyciela.
Podsumowanie
Właściciele domów jednorodzinnych, segmentów i bliźniaków mają obowiązek wykonywania:
– przeglądu kominiarskiego i gazowego co roku
– przeglądu elektrycznego i budowlanego co pięć lat
Niewywiązywanie się z tych obowiązków może skutkować poważnymi konsekwencjami – od kar administracyjnych, przez ryzyko wypadków zagrażających życiu i zdrowiu, po utratę prawa do odszkodowania. Regularne przeglądy to obowiązek, ale przede wszystkim forma odpowiedzialności za bezpieczeństwo własne i innych mieszkańców domu.
