Oszacowaniem wartość nieruchomości zajmują się specjalnie wykwalifikowani rzeczoznawcy majątkowy, którzy posiadają uprawnienia państwowe umożliwiające im prowadzenie czynności w tym zakresie.
Wycena mieszkania, domu działki to jedne z najbardziej powszechnych tematów zleceń, które otrzymują specjaliści ds. wyceny. Wynika to z prozaicznego faktu, iż obrót tego typu rodzajami nieruchomości jest stosunkowo największy. Wycenę nieruchomości wykorzystuje się niejednokrotnie podczas sprzedaży lub kupna, na etapie podziału majątku, ubiegania się o kredyt hipoteczny itp. Znalezienie rzeczoznawcy majątkowego nie jest trudne. Wystarczy w wyszukiwarce wpisać przykładowo „wycena mieszkania Kraków” i po chwili pojawi się lista wyników zawierających oferty świadczących usługi rzeczoznawców majątkowych na tym terenie. Warto sprawdzić jednak, czy dana firma dysponuje odpowiednimi uprawnieniami. Stosunkowo rzadko, ale jednak zdarzają się przypadki nadużyć, gdy klient otrzymuje pseudo wycenę. Aby wycena miała charakter urzędowy, mogła służyć w procesach gospodarowania nieruchomościami musi być wykonana przez profesjonalnego rzeczoznawcę majątkowego, opieczętowana przez niego i podpisana. Wycena mieszkania dokonywana na portalach internetowych mogą dać pewien pogląd na to w jakim rzędzie wartości znajduje się nieruchomość. Tego typu szacunki nie mają jednak mocy urzędowej.
Co oznacza w gruncie rzeczy wycena domu, mieszkania, działki etc. ? Jest to tak naprawdę wycena prawa do tej nieruchomości. Nieruchomości mogą być przedmiotem prawa własności lub przedmiotem prawa użytkowania wieczystego. W przypadku lokali istnieje również możliwość wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Szacowanie nieruchomości jest uzależnione od rodzaju nieruchomości, celu dla którego sporządzana jest wycena oraz możliwości jakimi dysponuje rzeczoznawca.Tym bardziej każdy z przypadków wyceny powinien być traktowany indywidualnie. Czas wykonania wyceny jest uzależniony m.in. od rodzaju nieruchomości. W przypadku nieruchomości nietypowych (ośrodki wczasowe, hotele, strychy, obiekty przemysłowe), wycena trwa zazwyczaj dłużej. Związane jest to najczęściej z koniecznością wnikliwego zanalizowania specyficznego rynku oraz większymi trudnościami w dotarciu do danych rynkowych. W przypadku nieruchomości tj. domy, mieszkania lub działki, proces wyceny zazwyczaj przebiega szybciej. Warto jednak zauważyć, że uzależnione jest to również od indywidualnych możliwości danej firmy przeprowadzających wycenę.