Własny dom to marzenie wielu osób. Zanim jednak zabierzemy się za jego realizację, powinniśmy dowiedzieć się czegoś więcej na temat kosztów, jakie poniesiemy i formalności, jakie musimy załatwić, podejmując się budowy.
Ile kosztuje wybudowanie domu?
Nie da się w jednoznaczny sposób określić kosztów budowy domu. Zwłaszcza dlatego, że każda osoba, która buduje dom, ma inne potrzeby, oczekiwania czy gust. Przyjmując jednak, że standardowy dom jest nieruchomością z poddaszem, o powierzchni ok. 130 m2, możemy stwierdzić, że jesteśmy w stanie zamknąć się w następujących kwotach:
- projekt domu — tanie projekty możemy znaleźć już od ok. 1 400 zł;
- stan zerowy, a więc gotowe fundamenty, podłoga na gruncie lub ściany i strop piwnicy — ok. 20 000 zł;
- stan surowy otwarty, a więc wymurowane ściany nośne, kominy, schody wewnętrzne, strop, więźba, pokrycie dachu, przy jednoczesnym braku okien, drzwi i ścianek działowych — ok. 160 000 zł;
- stan surowy zamknięty, a więc kompletna konstrukcja nośna z dachem, stropami, oknami i drzwiami, ale bez wykończenia — ok. 19 000 zł;
- stan deweloperski, a więc otynkowane ściany, posadzki z betonowej wylewki, rozprowadzona instalacja elektryczna, przyłącza instalacji wodno–kanalizacyjnej, parapety wewnętrzne, centralne ogrzewanie z grzejnikami, płytki na balkonie lub tarasie oraz wykończone balustrady — ok. 84 000 zł;
- wykończenie pod klucz, a więc doprowadzenie domu do takiego stanu, w którym możemy się wprowadzać i mieszkać — ok. 100 000 zł;
- ogród — ok. 50 000 zł.
Jak więc łatwo jest przeliczyć, gotowy dom bez ogrodu może wynieść nas już ok. 384 400 zł, natomiast z ogrodem, ok. 434 400 zł. Dodatkowo, musimy wziąć pod uwagę koszty: wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (50 zł), wydania decyzji o warunkach zabudowy (ok. 300 zł za przygotowanie wniosku przez architekta oraz 170 zł za wydanie decyzji), przyłączenia do sieci (wycena indywidualna) oraz wypisu z ksiąg wieczystych, wydania map lokalizacyjnych czy innej dokumentacji.
Jakie formalności należy spełnić, budując dom?
A skoro o formalnościach już mowa, prezentujemy listę podstawowych dokumentów i elementów, ze zdobyciem których musimy się zmierzyć lub z którymi musimy się zapoznać, chcąc wybudować wymarzony dom:
- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,
- decyzja o warunkach zabudowy działki,
- mapa geodezyjna,
- księga wieczysta,
- projekt architektoniczno–budowlany,
- promesy,
- pozwolenie na budowę,
- zgłoszenie budowy domu,
- dziennik budowy,
- tablica informacyjna o inwestycji,
- świadectwo charakterystyki energetycznej,
- protokół zdawczo–odbiorczy,
- zawiadomienie o zakończeniu robót budowlanych.
To oczywiście nie wszystkie, ale podstawowe dokumenty, jakich potrzebujemy, by wybudować i zacząć mieszkać w domu, o którym marzyliśmy przez lata. Choć lista wygląda dość groźnie, formalności nie powinny nas przestraszyć na tyle, żebyśmy rezygnowali z realizacji swoich marzeń. Wbrew pozorom, ich zdobycie czy złożenie w odpowiednich instytucjach nie jest aż tak trudne i czasochłonne. Jeśli potrzebujemy uzyskać więcej wiedzy na temat kosztów budowy domu, etapów budowy i wszelkich formalności, warto zajrzeć na stronę novio.pl, gdzie znajdziemy mnóstwo praktycznych i merytorycznych porad, a poza tym bazę gotowych projektów domów, garaży oraz inne, niezbędne kwestie. Dzięki zdobyciu niezbędnej wiedzy, jeszcze przed rozpoczęciem budowy, będziemy mogli o wiele spokojniej i łatwiej przejść przez całe przedsięwzięcie, a także zaoszczędzić sporo pieniędzy, gdybyśmy byli nieświadomi wszelkich aspektów, na których możemy oszczędzić, przy jednoczesnym zachowaniu wysokiej jakości inwestycji.