Mieszkania od dewelopera należą do coraz chętniej wybieranych, zwłaszcza przez osoby pragnące osiedlić się w zupełnie nowym lokum.
Bardzo często inwestycje powstają w różnych interesujących i atrakcyjnych lokalizacjach. Zakup mieszkania deweloperskiego często związany jest jednak z ryzykiem. Dlatego przed podpisaniem umowy warto dobrze przygotować się do transakcji oraz odpowiednio zabezpieczyć na każdą ewentualność.
Umowa z deweloperem
W umowie podpisywanej z deweloperem powinny znajdować się wszystkie szczegóły dotyczące mieszkania. Im więcej znajdzie się w niej konkretnych zapisów i precyzyjnych ustaleń, tym lepiej dla inwestora. Znaczenie mają przede wszystkim konkrety, a nie ogólne zagadnienia. Warto zadbać o obecność planów, dokładnych opisów czy szkiców, a także szczegółów dotyczących wykończenia samego mieszkania. Załączniki ze schematami przyłączy i instalacji pozwalają na swobodniejsze kontrolowanie wykonywanej pracy, a także ułatwiają korzystanie z mieszkania w przyszłości. Wszystkie pomieszczenia muszą posiadać dokładnie podane wymiary.
Sprawdzenie lokalizacji
Jeszcze na etapie poszukiwania mieszkania ogromne znaczenie ma położenie nieruchomości. Bardzo często deweloperzy liczący na pewniejszy zysk nie informują inwestorów o obecności pobliskiego wysypiska śmieci, trasy szybkiego ruchu czy przystanków tramwajowych. Firma sprzedająca nowe mieszkania ma obowiązek wykonania prospektu informacyjnego, jednak warto samodzielnie sprawdzić plan zagospodarowania najbliższej okolicy. Warto przy tym wziąć pod uwagę możliwości dojazdu do centrum miasta, miejsca pracy czy innych regularnie uczęszczanych obszarów. Duże znaczenie może mieć ponadto dostępność placówek usługowych, takich jak przychodnie lekarskie, sklepy, szkoły czy przedszkola.
Sprawdzenie dewelopera
Już na samym początku warto poświęcić szczególną uwagę deweloperowi oraz prześwietlić historię firmy. Poza wynikami finansowymi oraz ogólną kondycją, duże znaczenie ma sama jakość zrealizowanych inwestycji. Zabezpieczeniem dla klienta może być tak zwany rachunek powierniczy. Zgodnie z ustawą chroniącą inwestorów, na tego rodzaju konto bankowe kupujący dokonuje wpłat. Trafiają one do dewelopera dopiero po ukończeniu prac lub w miarę ich postępu. Przeglądając poszczególne mieszkania od dewelopera warto zwrócić uwagę, czy rachunek powierniczy jest rzeczywiście prowadzony. Chociaż ustawa deweloperska obowiązuje wszystkich, jej obligatoryjność działa tylko w przypadku faktycznego wprowadzenia mieszkania do sprzedaży.
W poszukiwaniu mieszkania od dewelopera polecamy www.mapanieruchomosci.pl